學區電梯大樓
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汐止買房
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B-10儷都花園美2房 汐止買屋賣屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：66.84 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
樟樹案路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：儷都花園
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：19.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.71 坪
- 附屬建物面積：1.79 坪
- 共同使用：4.92 坪
- 土地面積：2.61 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：971 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：樟樹實際中學
鄰近公園：河濱公園
生活機能：厚德市場
附近交通：樟樹國際時中公車站、汐科火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：971 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：樟樹實際中學
鄰近公園：河濱公園
生活機能：厚德市場
附近交通：樟樹國際時中公車站、汐科火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度物件分析 (編號：1376791)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 交通便利度高： 鄰近汐科火車站及樟樹國際時中公車站，通勤台北市中心方便。 生活機能完善： 鄰近厚德市場及河濱公園，滿足購物與休閒需求。 居住安全性： 社區配備雙電梯及 24 小時門禁管理。 居住現況佳： 為全新裝潢，買家無需自行裝修，可快速入駐。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高： 屋齡已達 31 年，可能影響銀行貸款成數或後續維護。 坪數緊湊： 總坪數 19.42 坪屬於小坪數，格局雖好但空間有限。 衛浴配置少： 兩房一衛的配置，對於人口較多家庭而言，晨昏高峰可能需競爭。 |
| 機會 (Opportunities) | 捷運規劃潛力： 廣告提及未來樟樹站捷運上線，可能提升資產增值空間。 區域發展： 汐止地區持續開發，配合新北產業園區與科技廠區進駐，租屋或轉售需求可能穩定。 低門檻入門： 以 1,298 萬的總價，在汐止區屬於入手門檻較低的電梯大樓。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款條件限制： 老屋可能面臨銀行評估價格較低，導致需準備更多首付款。 利率波動： 目前利率環境下，房貸支出負擔需納入嚴格規劃。 社區老化風險： 30 年以上老屋可能需處理水電管線老舊或公共設施整修問題。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與維護風險
此物件適合預算有限、重視通勤便利性，或作為首次購屋的年輕族群。其最大亮點在於「總價親民」且「裝潢新穎」，買家購屋後可直接入住，省去裝修的時間與金錢成本。此外，鄰近汐科站與河濱公園的地理位置，極具生活便利性與投資潛力。
然而，由於屋齡已逾 30 年，銀行核貸條件可能會較為嚴謹，建議購屋者先與金融業者確認貸款年限與成數。同時，小坪數一衛的格局對於未來家庭成員增加後的居住舒適度會稍顯局促。若您計畫長期持有或主要作為投資/自住，在確認水電管線無重大隱憂且房貸可負擔後，這是一個不錯的入門選擇。
問與答
汐止買屋賣屋
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黃純芳(仲介，收取服務費)
暱稱：黃純芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-305628
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中信房屋 汐止大同 加盟店
經紀業名稱: 信冠不動產仲介經紀有限公司
證號: (105)登字第311583號
我和杜先生合作了多年,杜先生在汐止買屋賣屋已有20年的資歷,而我有8年的資歷,我們互相合作,互相幫忙成交了許多案子,不論是大小案件我們都是竭盡全力地去衝刺,對買賣方都是用心服務,做到最好~
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